Detaljregulering av Vendelåsen 13-17, gbnr. 40/363 - førstegangsbehandling
Konsekvenser av valget
Så konkret som mulig hva et ja eller nei faktisk betyr — hvem bestemmer, hva det koster, og hva som skjer.
Nivå og ansvar
Kommunalt Utvalg for plan og byggesak, Asker.
Ansvarsområde: Grunnskole, barnehage, lokale veier, vann og avløp, arealplaner, helse- og omsorgstjenester, kultur.
Detaljert ja/nei-analyse
Utdypende konsekvens av vedtak vs. avslag fylles ut fra saksframlegget i den ukentlige oppdateringen. Vi legger aldri ut en gjettet konsekvens — les forslag til vedtak og sakspapirene under så lenge.
Forenklet, partinøytral framstilling som belyser saken fra flere sider — også menneskelig, historisk og langsiktig. Avsnittet om nabolag og næringsliv er en generell vurdering med forbehold, ikke fakta. Fasit står i sakspapirene.
Faktisk vedtak
Vedtaket står i klartekst i møteprotokollen hos Utvalg for plan og byggesak. Åpne protokoll/vedtak →
Kommunale og fylkeskommunale vedtak publiseres i organets eget system, ikke som strukturerte data i eInnsyn.
Hva mener du om saken?
Anonymt og veiledende — én mening per konto. Så politikerne kan se hva folket mener, ikke bare hva de vedtar.
Forslag til vedtak
1. Asker kommune vedtar at privat forslag til detaljregulering for Vendelåsen 13-17, gbnr. 40/363, sendes på høring og legges ut på offentlig ettersyn som vist på plankart sist datert 17.04.2026, med bestemmelser datert 24.04.2026, planbeskrivelse datert 17.04.2026.og bindende illustrasjonsplan datert 17.04.2026 jf. plan- og bygningslovens § 12-10. Planområdet dekker den delen av gbnr. 40/363 som ikke allerede er regulert til naturvern. Vendelåsen 13-17 ligger sørøst på Nesøya, på en åsrygg nær sjøen. 1. Sammendrag og konklusjon Boxs arkitektstudio AS foreslår på vegne av Grua Invest AS regulering av 3 nye eneboligtomter, ca. 70 meter ny, felles adkomstvei samt et naturområde på toppen av Vendelåsen på Nesøya. Området er avsatt til boligbygging i 2/9 gjeldende kommuneplanen og er grovregulert i til boligformål i 2009, med plankrav. Terrenget er bratt og utfordrende og har hatt store naturverdier i form av en kalklindeskog, nå vesentlig redusert gjennom hugging av trær i 2021. Utbygging av vei og boliger fordrer store fjellskjæringer, høye støttemurer og noen utfyllinger. Ny vei kommer tett på enkelte naboer i Søndre vei. Boligene får hvert sitt garasjeanlegg under bakken og vil kunne bli attraktive med god sjøutsikt. Et ca.1,2 dekar stort område øst på eiendommen som har rester av kalklindeskog, settes av til naturområde der hoveddelen skal restaureres. 2. Bakgrunn for saken 2.1 Tidligere behandling 04.06.2025: Prinsippsak i utvalg for plan og byggesak. Bakgrunnen for dette var at det i 2019 ble registrert en utvalgt naturtype i planområdet. Mye av denne ble hugget ned i 2021, der problematikken rundt full utbygging av området ble belyst. Diverse nyere naturregistreringer ble lagt frem, og på bakgrunn av biologenes kartlegging av et mulig restaureringsområde, ba kommunedirektøren i saken om at planarbeidet ble stoppet eller at det alternativt ble åpnet for kun èn ny eneboligtomt innen varslet planområde. Vedtaket i utvalgsbehandlingen åpner for at det kan reguleres inn 3 nye eneboligtomter og at en snuhammer legges på den «fjerde tomten» som da ikke kan bebygges med bolig. 2.2 Planstatus og juridiske rammebetingelser Planområdet dekker nå kun gbnr. 40/363 innenfor «Tomt 1» i gjeldende reguleringplan for Vendla-Østre vei fra 2009. Planen fra 2009 setter krav om bebyggelsesplan/detaljregulering før utbygging. Det gis også i bestemmelsene for «tomt 1» en rekke føringer for en dempet og terrengtilpasse
Kilde: Asker portal