Lund Torv, salg av Marviksveien 2B
Konsekvenser av valget
Så konkret som mulig hva et ja eller nei faktisk betyr — hvem bestemmer, hva det koster, og hva som skjer.
Nivå og ansvar
Kommunalt Nærings- og eierskapsutvalget 2019-2023, Kristiansand.
Ansvarsområde: Grunnskole, barnehage, lokale veier, vann og avløp, arealplaner, helse- og omsorgstjenester, kultur.
Detaljert ja/nei-analyse
Utdypende konsekvens av vedtak vs. avslag fylles ut fra saksframlegget i den ukentlige oppdateringen. Vi legger aldri ut en gjettet konsekvens — les forslag til vedtak og sakspapirene under så lenge.
Partinøytral analyse etter utrednings-metode: bygget kun på sakspapirene og kjent forvaltningspraksis. Fordeler og ulemper er saklige analysepunkter, «Mulig konsekvens» er merket vurdering — og usikkerhet oppgis alltid ærlig. Fasit står i sakspapirene.
Faktisk vedtak
Vedtaket står i klartekst i møteprotokollen hos Nærings- og eierskapsutvalget 2019-2023. Åpne protokoll/vedtak →
Kommunale og fylkeskommunale vedtak publiseres i organets eget system, ikke som strukturerte data i eInnsyn.
Hva mener du om saken?
Anonymt og veiledende — én mening per konto. Så politikerne kan se hva folket mener, ikke bare hva de vedtar.
Forslag til vedtak
Salg av Marviksveien 2B til SiA godkjennes og delegerer til Kommunedirektøren å signere endelige avtaler. Sammendrag Kristiansand kommune har hatt to mål med utvikling av Marviksveien 2B (Elevinetomta): Etablering av et betydelig antall studentboliger på aksen UiA-Kvadraturen i tråd med utviklingsplan for universitetsbyen Kristiansand, og å sikre lokaler for privat tjenestetilbud på gateplan (kiosk, dagligvare mm) på dette sentrale knutepunktet på bussmetroaksen i bydelen Lund. Gjennom en lang reguleringsprosess har det planmessig blitt lagt til rette for en slik utvikling, og det er nå fremforhandlet salgsavtaler med SiA og Lundsiden Eiendom AS som sikrer utvikling av hhv studentboliger og dagligvareforretning på tomta. Samlet salgspris er kr 31,94 mill fordelt med hhv kr 25 mill fra SiA for studentboligene og kr 4,39 mill for næringsdelen og boligtomta i B2, langs Marviksveien, til AGS Holding AS med kr 2,55 mill. Til fratrekk i salgssummen kommer kr 1,2 mill til innløsning av Østerveien 26A (kiosken) som er kommunens ansvar. Avtalen med Lundsiden Eiendom AS og AGS Holding AS gjennomføres til markedsverdi, mens salget til SiA ligger noe under det som antas å være markedsverdi på eiendommen ved et åpent salg. Dette kan forsvares ut fra at det antas å være et begrenset antall tilbydere til en eiendom som kun kan bebygges med studentboliger, og at SiA står i en særstilling i dette markedet og sikrer forutsigbarhet og statlig støtte til etablering av anslagsvis 392 sterkt tiltrengte studentboliger i Kristiansand gjennom dette prosjektet. Staten har satt en øvre kostnadsramme (i 2023 kr 1.450.000 pr enhet) i prosjekter som skal få statstilskudd (i 2023 kr 394.000 pr enhet). Tomtekostnaden inngår i den øvre kostnadsrammen, og det er derfor viktig at tomtebelastningen ikke blir for høy hvis prosjektet skal sikres statsstøtte og dermed økonomisk gjennomføringsevne. I tillegg er det ytterligere to forhold som gjør det forsvarlig å selge til SiA med den fremforhandlede prisen: • Kommunen har sikret en tilbakekjøpsklausul dersom SiA av en eller annen grunn ikke lenger skal drive utleie av studentboliger på tomta og forkjøprett til ev. næringsarealer. • SiA er ikke omfattet av forbudet mot statsstøtte ved salg av offentlig eiendom. 2 By- og stedsdirektøren har i lys av kommunens målsetninger vurdert forhandlingsresultatet å være tilfredsstillende. Resultatet gir nye boenheter for studenter med svært god beliggenhet og
Kilde: FirstAgenda