201802 E1 Del av Søvigheia - mindre endring av reguleringsplan - vedtak
Konsekvenser av valget
Så konkret som mulig hva et ja eller nei faktisk betyr — hvem bestemmer, hva det koster, og hva som skjer.
Nivå og ansvar
Kommunalt Formannskapet 2019-2023, Kristiansand.
Ansvarsområde: Grunnskole, barnehage, lokale veier, vann og avløp, arealplaner, helse- og omsorgstjenester, kultur.
Detaljert ja/nei-analyse
Utdypende konsekvens av vedtak vs. avslag fylles ut fra saksframlegget i den ukentlige oppdateringen. Vi legger aldri ut en gjettet konsekvens — les forslag til vedtak og sakspapirene under så lenge.
Partinøytral analyse etter utrednings-metode: bygget kun på sakspapirene og kjent forvaltningspraksis. Fordeler og ulemper er saklige analysepunkter, «Mulig konsekvens» er merket vurdering — og usikkerhet oppgis alltid ærlig. Fasit står i sakspapirene.
Faktisk vedtak
Vedtaket står i klartekst i møteprotokollen hos Formannskapet 2019-2023. Åpne protokoll/vedtak →
Kommunale og fylkeskommunale vedtak publiseres i organets eget system, ikke som strukturerte data i eInnsyn.
Hva mener du om saken?
Anonymt og veiledende — én mening per konto. Så politikerne kan se hva folket mener, ikke bare hva de vedtar.
Forslag til vedtak
By- og stedsutviklingsutvalget vedtar mindre endring av reguleringsplan for del av Søvigheia med bestemmelser sist revidert 03.01.2023, i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14, 2. ledd. Sammendrag Det søkes om en mindre endring av reguleringsplan del av Søvigheia, vedtatt av kommunestyret 29.08.2019. Søknaden omhandler byggegrense og forstøtningsmurer. Søvigheia ligger på Langenes, se foto under. Fig. 1 – flyfoto over planområdet. 2 Fig. 2 – gjeldende reguleringsplankart. Det ble den 13.08.2021 gitt tillatelse til oppføring av murer utenfor byggegrensen på Søvigheia 25C og 25D. Murene er oppført. Vedtaket ble imidlertid påklaget, og underkjent av Statsforvalteren. Det er dette som er bakgrunnen for søknad om endring av planen. Fig. 3 – Kart som viser omtalte eiendom Sentral problemstilling i saken er hvorvidt forstøtningsmurer skal tillates oppført utenfor byggegrenser i plan. Plan og bygg sin vurdering: For å imøtekomme høydene i plan må det utføres terrengarbeid og det vil naturlig bli etablert murer for å ta opp høydeforskjellene. Dersom murer plasseres i byggegrensene, vil det bli skråninger fra mur og ned til eiendomsgrensen mot naboer, og utearealene vil bli mindre. I reguleringsplanen er lagt opp til at murer kan plasseres utenfor byggegrense, jf. planbeskrivelsen side 21, hvor det er sagt at det tillates etablert terrasser, murer, garasje, boder og gjerder utenfor byggegrense. I denne saken mener derfor plan- og bygningssjefen at tiltak utenfor byggegrensen må anses for å være i tråd med planens intensjon. Plan- og bygningssjefen kan ikke se at murer i eiendomsgrensen ville endret områdets uttrykk, eller gi naboer dårligere mulighet til å utnytte sine eiendommer. Plan og bygg har de seneste årene hatt en praksis mht. hvilke type tiltak som kan etableres utenfor byggegrensen, uten at dette er definert spesielt i reguleringsbestemmelsene. På grunn av uenighet med Statsforvalteren om denne praksisen ser plan og bygg behovet for å definere denne typen tiltak som mindre endring for å hindre utilsiktede uklarheter i byggesaksbehandlingene. 3 Det foreslås av den grunn at det legges inn et nytt punkt i reguleringsbestemmelsene § 4.1 bokstav h). Det foreslås følgende: h) Murer og terrenginngrep tillates utenfor byggegrense, og inntil privat nabogrense. Mot vei kan murene plasseres utenfor byggegrense, og i formålsgrense når de er lavere enn 0,5 m, og i en avstand tilsvarende
Kilde: FirstAgenda