156E19 Mindre reguleringsendring, Gimlekollen I - Bergtoras vei 10 – Vedtak
Konsekvenser av valget
Så konkret som mulig hva et ja eller nei faktisk betyr — hvem bestemmer, hva det koster, og hva som skjer.
Nivå og ansvar
Kommunalt By- og stedsutviklingsutvalget, Kristiansand.
Ansvarsområde: Grunnskole, barnehage, lokale veier, vann og avløp, arealplaner, helse- og omsorgstjenester, kultur.
Detaljert ja/nei-analyse
Utdypende konsekvens av vedtak vs. avslag fylles ut fra saksframlegget i den ukentlige oppdateringen. Vi legger aldri ut en gjettet konsekvens — les forslag til vedtak og sakspapirene under så lenge.
Partinøytral analyse etter utrednings-metode: bygget kun på sakspapirene og kjent forvaltningspraksis. Fordeler og ulemper er saklige analysepunkter, «Mulig konsekvens» er merket vurdering — og usikkerhet oppgis alltid ærlig. Fasit står i sakspapirene.
Faktisk vedtak
Vedtaket står i klartekst i møteprotokollen hos By- og stedsutviklingsutvalget. Åpne protokoll/vedtak →
Kommunale og fylkeskommunale vedtak publiseres i organets eget system, ikke som strukturerte data i eInnsyn.
Hva mener du om saken?
Anonymt og veiledende — én mening per konto. Så politikerne kan se hva folket mener, ikke bare hva de vedtar.
Forslag til vedtak
By- og stedsutviklingsutvalget vedtar mindre endring av detaljregulering for Gimlekollen I med plankart og bestemmelser sist datert 25.05.2023, i tråd med plan- og bygningsloven § 12-14, 2. ledd. Sammendrag I henhold til plan- og bygningsloven § 12-14, 2. ledd har Novo arkitekter, på vegne av Petra Eiendom AS i brev av 18.01.2023, fremmet forslag om en mindre endring av reguleringsplan for Gimlekollen I, vedtatt 29.06.1965. Den mindre endringen har vært på høring og sendes nå til by- og stedsutviklingsutvalget for vedtak. Området for den mindre endringen ligger på Gimlekollen, rett nord for Vollevannet, og omfatter eiendommen Bergtoras vei 10 og tilgrensende vegareal (se figur 1). Bakgrunnen for endringen er forslagsstillers ønske om å fortette eksisterende eneboligtomt, med to vertikaldelte tomannsboliger over to etasjer. Sentrale problemstillinger i saken er knyttet til hva en skal tillate innenfor rammene av en mindre endring av reguleringsplanen, fortetting av en eiendom i et etablert boligområde som over lengre tid kun har bestått av en enebolig, samt tilpassing av foreslått bebyggelse til en eiendom med hellende terreng. Saken ble sendt på høring med to alternativer for bebyggelsestype; der forslagsstiller ønsket oppføring av to tomannsboliger, mens Plan og bygg innstilte på to eneboliger med utleiedel. Plan og bygg opprettholder sin innstilling etter høringsperioden, med bakgrunn i innkomne merknader, og det er alternativet med to eneboliger med sekundærleilighet som nå er innarbeidet i vedlagte plandokumenter. Det presiseres at forslagsstiller fortsatt ønsker to tomannsboliger. Deres vurdering og kommentarer til innkomne merknader følger vedlagt. Plan og bygg er positive til en endring som hjemler flere boliger innenfor denne eksisterende eneboligtomten, og vurderer endringen slik: - Høyden på ny bebyggelse er innenfor ytre ramme i gjeldende bestemmelser. 2 - Ny bebyggelse vil være forankret i opprinnelig innregulert bruk, med oppføring av to eneboliger. - Fortettingen gir en god tilpasning til strøkets karakter, med videreføring av eneboligbebyggelsen. Plan og bygg anbefaler i utgangspunktet saltak i området for å bygge videre på strøkets karakter, spesielt sett opp med tilgrensende bebyggelse, men innstiller med bakgrunn i innkomne innspill på flatt tak i denne saken. Bestemmelsene er endret deretter. - Det er flere avvik fra både boligenes plassering på tomtene, sett opp mot innregulerte bygg i pla
Kilde: FirstAgenda