Gamle Høgskolevei 4 - GB 472/18 - Søknad om dispensasjon - Tangvall Arena (Trinn 3), politisk behandling
Konsekvenser av valget
Så konkret som mulig hva et ja eller nei faktisk betyr — hvem bestemmer, hva det koster, og hva som skjer.
Nivå og ansvar
Kommunalt Areal- og miljøutvalget, Kristiansand.
Ansvarsområde: Grunnskole, barnehage, lokale veier, vann og avløp, arealplaner, helse- og omsorgstjenester, kultur.
Detaljert ja/nei-analyse
Utdypende konsekvens av vedtak vs. avslag fylles ut fra saksframlegget i den ukentlige oppdateringen. Vi legger aldri ut en gjettet konsekvens — les forslag til vedtak og sakspapirene under så lenge.
Partinøytral analyse etter utrednings-metode: bygget kun på sakspapirene og kjent forvaltningspraksis. Fordeler og ulemper er saklige analysepunkter, «Mulig konsekvens» er merket vurdering — og usikkerhet oppgis alltid ærlig. Fasit står i sakspapirene.
Faktisk vedtak
Vedtaket står i klartekst i møteprotokollen hos Areal- og miljøutvalget. Åpne protokoll/vedtak →
Kommunale og fylkeskommunale vedtak publiseres i organets eget system, ikke som strukturerte data i eInnsyn.
Hva mener du om saken?
Anonymt og veiledende — én mening per konto. Så politikerne kan se hva folket mener, ikke bare hva de vedtar.
Forslag til vedtak
1. Areal- og miljøutvalget gir dispensasjon fra maksimum bruksareal i reguleringsplanen. Det utvidede bruksarealet skal ligge i 2. etasje og nyttes til næring/detaljhandel og/eller tjenesteyting. Vilkår for dispensasjonen er at før det gis igangsettelsestillatelse skal fremlegges dokumentasjon (handelsanalyse) på at etableringen ikke utarmer eksisterende detaljhandel og/eller tjenesteyting på bakkeplan i sentrum av Tangvall. 2. Areal- og miljøutvalget gir ikke dispensasjon til bebyggelse utover regulerte høydebestemmelser/gesimshøyder som vist i plankartet. 3. Areal- og miljøutvalget gir dispensasjon til etablering av gangbro over Sentrumsveien på vilkår av at den etableres med fri høyde i tråd med kommunens krav til ferdsel under. Sammendrag I forbindelse med søknad om byggetrinn 3 på Tangvall Arena søkes det om dispensasjon for følgende forhold: • Maksimum bruksareal i reguleringsplanen. • Regulerte høydebestemmelser/gesimshøyder vist i plankartet. • Etablering av gangbro over Sentrumsveien. Økningen av bruksarealet i prosjektet gjelder i hovedsak næringsarealer i de to første etasjene. Illustrasjoner til reguleringsplanen viser næringsdel i en etasje, mens det nå søkes om to etasjer. Dette gir et bruksareal på 11.183 m², en overskridelse på 1.883 m² i forhold til maks regulert bruksareal på 9.300 m². Boligdelen utformes etter mønster av tidligere byggetrinn for Tangvall Arena, med en oppdeling av tre adskilte blokker over næringsdelen. Reguleringsplanen legger opp til en trappet bebyggelse med største høyde mot sørvest. 2 For å binde sammen kjøpesenteret med byggetrinn 2, søkes det om en gangbro over Sentrumsveien, lik den som er godkjent tidligere, mellom Senter nord og Senter sør. Tiltaket inngår ikke i reguleringsplanen og er dermed avhengig av dispensasjon. Samlet fremstår prosjektet som godt planlagt, men det er viktig å sikre at øvrig detaljvarehandel i Tangvall sentrum ikke utarmes når areal til detaljvarehandel økes i kjøpesenteret. Det stilles derfor vilkår om handelsanalyse. Videre er administrasjonen enig i at prosjektet får en høyere arkitektonisk kvalitet ved at man bryter opp bygningsdelen i tre blokker, men legger vekt på at berørte naboer har innrettet seg etter reguleringsplanen. Endringer i høyde (regulert avtrapping) bør skje som endring av planen, ikke som dispensasjon. Venke Moe Plan- og bygningssjef Arne Kjell Brunes Sign. Byggesaksleder Sign. Dokumentet er godkjent
Kilde: FirstAgenda